440 000 €
T5
133 m²
LAVALETTE
11290
+42%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
LAVALETTE (11290) • Lavalette
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
17 556 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVALETTE ↗ +11% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVALETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAVALETTE
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440 000 € | 3 308 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 LAVALETTE
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450 000 € | 2 980 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 LAVALETTE
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450 000 € | 2 980 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAVALETTE
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450 000 € | 2 980 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTREAL
|
389 000 € | 2 431 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAVALETTE
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385 000 € | 3 130 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVALETTE
|
385 000 € | 3 130 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 ALAIRAC
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385 000 € | 2 468 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ALAIRAC
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385 000 € | 2 468 € | 156 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 25 Rue Des Lavandes | 256 250 € | 130 m² | 1 971 € |
| 10/02/2025 | 4 Imp Pech Taulier | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 05/02/2025 | 1 Le Clos Des Sardes | 317 100 € | 134 m² | 2 366 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue De La Roqueille | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 12/06/2024 | 16 Imp Montsegur | 275 500 € | 114 m² | 2 417 € |
| 31/05/2024 | 2 Rte De Limoux | 148 000 € | 132 m² | 1 121 € |
| 30/04/2024 | 3 Rte De Cailhau | 294 000 € | 159 m² | 1 849 € |
| 17/04/2024 | 4 Che Barthe Saint-germain | 190 050 € | 118 m² | 1 611 € |
| 26/02/2024 | 7 Rue Clos Les Barthes | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 23/02/2024 | 48 Che De La Malepere | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 04/01/2024 | 6 Imp De La Poste | 115 300 € | 110 m² | 1 048 € |
| 28/11/2023 | 4 Che Bois Du Moulin | 256 450 € | 107 m² | 2 397 € |
| 03/11/2023 | 5181 La Serre | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 08/08/2023 | 13 Rue Clos Les Barthes | 229 900 € | 107 m² | 2 149 € |
| 24/07/2023 | 17 Lot Le Clos Des Perdrix | 238 400 € | 107 m² | 2 228 € |