39 800 €
T5
85 m²
LAVAL ROQUECEZIERE
12380
-49%
vs marché
468
€/m²
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Créer un compte gratuit39 800 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
LAVAL ROQUECEZIERE (12380)
Terrain
17 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 895 €
Prix net vendeur
37 905 €
Frais de notaire
+4 355 €
Émoluments
769 €
Droits & taxes
2 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 155 €
Capital à emprunter
44 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 44 352 € | 4 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 46 440 € | 6 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 50 400 € | 10 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 54 720 € | 14 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,19%
11 220 €/an
Rendement net
17,74%
après charges
Cashflow
+386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5432 Le Cellier | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 08/07/2024 | 5231 Roqueceziere | 129 325 € | 93 m² | 1 391 € |
| 05/04/2024 | 5025 La Claparede | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 22/01/2024 | 5082 Saint Maurice | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 24/11/2023 | 5034 La Claparede | 79 900 € | 86 m² | 929 € |
| 11/10/2023 | 5181 Le Cellier | 60 700 € | 70 m² | 867 € |
| 25/09/2023 | 5255 Le Cayla | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 09/08/2023 | 5124 La Verdolle | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 07/08/2023 | 5252 La Roujarie | 36 000 € | 65 m² | 554 € |
| 22/05/2023 | 5147 Les Camps | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 10/05/2023 | 5140 Lautre | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |