166 700 €
T5
102 m²
LAVAL PRADEL
30110
+4%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 700 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LAVAL PRADEL (30110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 178 €
Prix net vendeur
159 522 €
Frais de notaire
+12 767 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 467 €
Capital à emprunter
179 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 180 180 € | 18 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 189 000 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 43 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 200 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
13 464 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAVAL PRADEL
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168 000 € | 1 631 € | 103 m² | 5 | Voir |
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170 000 € | 1 371 € | 124 m² | 6 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5407a Le Pradel | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 04/04/2025 | 172 Che De L Arbousse | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 27/03/2025 | 1 Tra Traversee Grange | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 16/01/2025 | 140 Che De La Grange | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 20/11/2024 | 69 Rte De Rouvergue | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 01/07/2024 | 158 Che De L Eglise | 57 745 € | 86 m² | 671 € |
| 02/02/2024 | 5134 Cassagnettes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/01/2024 | 244 Art Ancienne Departementale | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 11/10/2023 | 29 Rue De La Regordane | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 27/06/2023 | 258 Rte Du Mathieu | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |