795 000 €

T19 600 m²

LAVAL 53000

-42% vs marché

1 325 €/m²

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795 000 €

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Maison • 19 pièces • 600 m²

LAVAL (53000) • Laval

Terrasse

DPE D 184 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Ref.4803 : Beau château à vendre proche de Laval - Mayenne (Pays de la Loire)Edifié en Mayenne, dans la province historique du Maine, ce château dresse sa silhouette tout proche d’...

Quartier Laval

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 577 €

Prix net vendeur 764 423 €

Frais de notaire +54 255 €

Émoluments 7 805 €

Droits & taxes 45 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 255 €

Capital à emprunter 849 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 168 €/mois	30 812 €/mois	854 112 €	89 783 €	3,20%
10 ans	7 469 €/mois	22 633 €/mois	896 280 €	131 951 €	3,25%
15 ans	5 408 €/mois	16 388 €/mois	973 440 €	209 111 €	3,35%
20 ans	4 413 €/mois	13 373 €/mois	1 059 120 €	294 791 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 847 €/mois	11 658 €/mois	1 154 100 €	389 771 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,96%

79 200 €/an

Rendement net

6,37%

après charges

Cashflow

-418 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

43% moins cher

* Maison 19p, LAVAL — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).