17 000 €

T4 103 m²

LAVAL 53000

-92% vs marché

165 €/m²

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17 000 €

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Maison • 4 pièces • 103 m²

VIAGER

LAVAL (53000) • thevalles-chartriere

Terrain 297 m²

Construction 1975

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE C 100 kWh/m²

GES C 5 kg CO₂

Devenez propriétaire pour 17 000 EUR à la signature et seulement 302 EUR par mois, pour un bien valorisé 200 000 EUR ! Age : Femme de 64 ans Bouquet : 17000 EUR Rente : 302 EUR/moi...

Quartier thevalles-chartriere

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 17 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -732 €

Prix net vendeur 16 268 €

Frais de notaire +2 797 €

Émoluments 488 €

Droits & taxes 959 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 19 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 19 797 €

Capital à emprunter 19 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	237 €/mois	718 €/mois	19 908 €	2 091 €	3,20%
10 ans	174 €/mois	527 €/mois	20 880 €	3 063 €	3,25%
15 ans	126 €/mois	382 €/mois	22 680 €	4 863 €	3,35%
20 ans	103 €/mois	312 €/mois	24 720 €	6 903 €	3,45%
25 ans Recommandé	90 €/mois	273 €/mois	27 000 €	9 183 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

79,98%

13 596 €/an

Rendement net

50,49%

après charges

Cashflow

+666 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

93% moins cher

* Maison 4p, LAVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LAVAL ↘ -5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LAVAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, LAVAL

1 817-1 967€

161j

2 098-2 248€

113j

2 200-2 350€

58j

2 395-2 545€

69j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	12 All Eugene Varlin	140 000 €	94 m²	1 489 €
30/12/2025	16 Bd Felix Grat	231 900 €	110 m²	2 108 €
29/12/2025	8b Rue De L Alma	323 000 €	120 m²	2 692 €
23/12/2025	11c Rue De La Senelle	233 000 €	96 m²	2 427 €
19/12/2025	32 Rue Charles Delescluze	150 000 €	101 m²	1 485 €
19/12/2025	92 Rue Des Trois Regiments	120 000 €	109 m²	1 101 €
19/12/2025	35 Rue Victor Boissel	346 000 €	110 m²	3 145 €
17/12/2025	11 Rue Auguste Fauchard	160 000 €	94 m²	1 702 €
16/12/2025	45 Rue De Gauville	490 000 €	120 m²	4 083 €
15/12/2025	47 Rue Maryvonne Rosse	195 000 €	97 m²	2 010 €
11/12/2025	5 Rue De L'oeil De Perdrix	210 000 €	102 m²	2 059 €
10/12/2025	257 Av D Angers	217 000 €	83 m²	2 614 €
05/12/2025	62j Bd Kellermann	140 000 €	122 m²	1 148 €
04/12/2025	62 Rue Eugene Messmer	274 375 €	101 m²	2 717 €
02/12/2025	35 Rue De La Rose Bleue	153 000 €	98 m²	1 561 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).