159 000 €
T3
52 m²
LAVAL
53000
+20%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
LAVAL (53000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
6 864 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAVAL ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LAVAL
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T4 LAVAL
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146 000 € | 2 755 € | 53 m² | 4 | Voir |
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T3 LAVAL
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142 150 € | 2 843 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LAVAL
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142 000 € | 2 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Imp Du Tertre | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 25/06/2025 | 30 Rue Louis Dufresnoy | 22 500 € | 71 m² | 317 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue De La Meslerie | 123 000 € | 63 m² | 1 952 € |
| 17/06/2025 | 111 Rue De Paris | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Faidherbe | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 26/05/2025 | 14b Rue Du Dome | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 21/05/2025 | 3 All Mozart | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue De Paris | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 18/04/2025 | 32 Av De Fougeres | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 04/04/2025 | 31 Rue St-nicolas | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 31/03/2025 | 14 Bd Du Huit Mai 1945 | 74 000 € | 46 m² | 1 609 € |
| 26/03/2025 | 14b Rue De L Ecole | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue Francois Rabelais | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 24/03/2025 | 113 Rue Bernard Le Pecq | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 24/03/2025 | 6 All De Tibhirine | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |