111 500 €
T4
70 m²
LAVAL
53000
-8%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
LAVAL (53000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
105 687 €
Frais de notaire
+9 075 €
Émoluments
1 490 €
Droits & taxes
6 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 575 €
Capital à emprunter
120 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 121 044 € | 12 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 126 960 € | 18 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 137 700 € | 29 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 149 760 € | 41 243 € | 3,40% |
| 25 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 162 000 € | 53 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,47%
8 328 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
694 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
583 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
694 €/an
Total charges
2 779 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
694 €
Fourchette marché
559 - 801 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 694 €
Mensualité crédit
- 517 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-55 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAVAL ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 189b Rue De Bretagne | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |
| 18/06/2025 | 21 Rue De Cheverus | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 04/06/2025 | 1 Av Du Marechal Leclerc | 660 000 € | 54 m² | 12 222 € |
| 30/05/2025 | 19 Rue Marceau | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Des Marronniers | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue Des Serruriers | 185 000 € | 54 m² | 3 426 € |
| 13/05/2025 | 51 Rue De La Chartriere | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 12/05/2025 | 71 Rue Du Val De Mayenne | 159 900 € | 66 m² | 2 423 € |
| 07/05/2025 | 173 Rue De Paris | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 05/05/2025 | 35 Imp St Jean | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 29/04/2025 | 110 Quai D Avesnieres | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Andre Saget | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 24/04/2025 | 116 Rue De Bretagne | 103 500 € | 73 m² | 1 418 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Des Hortensias | 107 100 € | 63 m² | 1 700 € |
| 01/04/2025 | 32 Av Bonaparte | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |