357 800 €
T8
155 m²
LAVAL
53000
0%
vs marché
2 308
€/m²
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Créer un compte gratuit357 800 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
LAVAL (53000) • Bel-Air-Beauregard
Terrain
315 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
344 038 €
Frais de notaire
+25 423 €
Émoluments
3 775 €
Droits & taxes
20 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 223 €
Capital à emprunter
383 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 581 €/mois | 13 882 €/mois | 384 804 € | 39 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 58 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 131 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 170 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
20 460 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 42 All Marc Sangnier | 174 000 € | 134 m² | 1 299 € |
| 16/05/2025 | 36 Rue St-jean | 312 000 € | 138 m² | 2 261 € |
| 03/04/2025 | 27 Rue De Vatava | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 31/03/2025 | 6 Imp Jamet Neveu | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 2 All Gabriel Andouard | 283 000 € | 132 m² | 2 144 € |
| 06/03/2025 | 42 Rue Du Mans | 170 000 € | 175 m² | 971 € |
| 04/03/2025 | 8 Pl Jules Basle | 210 000 € | 139 m² | 1 511 € |
| 18/02/2025 | 50b Rue Marie-olympe De Gouges | 295 000 € | 125 m² | 2 360 € |
| 13/02/2025 | 48 Rue Alfred De Vigny | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 03/02/2025 | 20 Bd Henri Becquerel | 273 000 € | 145 m² | 1 883 € |
| 03/02/2025 | 31 Rue Des Bouchers | 275 000 € | 170 m² | 1 618 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue De Lore | 505 000 € | 180 m² | 2 806 € |
| 29/01/2025 | 21 Rue De Nantes | 450 000 € | 171 m² | 2 632 € |
| 27/01/2025 | 60 Rue Des Vaux | 210 000 € | 137 m² | 1 533 € |
| 31/12/2024 | 111 Rue De La Filature | 640 000 € | 182 m² | 3 516 € |