42 500 €
T1
16 m²
LAVAL
53000
+7%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
LAVAL (53000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 780 €
Prix net vendeur
39 720 €
Frais de notaire
+4 486 €
Émoluments
793 €
Droits & taxes
2 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 986 €
Capital à emprunter
46 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 47 208 € | 4 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 49 440 € | 7 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 53 640 € | 11 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 16 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 21 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,62%
4 512 €/an
Rendement net
7,28%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
376 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
316 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
376 €/an
Total charges
1 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
376 €
Fourchette marché
305 - 378 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 376 €
Mensualité crédit
- 197 €
Charges mensuelles
- 118 €
Cashflow positif ✔
+61 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LAVAL ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 19 Rue De La Paix | 80 010 € | 12 m² | 6 668 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Chapelle | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 12/06/2025 | 48 Rue Bernard Le Pecq | 375 000 € | 21 m² | 17 857 € |
| 04/06/2025 | 5 Esc Des Eperons | 52 000 € | 21 m² | 2 476 € |
| 27/05/2025 | 82 Rue De La Filature | 400 000 € | 19 m² | 21 053 € |
| 20/05/2025 | 15b Rue Du Mans | 110 000 € | 15 m² | 7 333 € |
| 19/05/2025 | 56 Rue Bernard Le Pecq | 65 000 € | 22 m² | 2 955 € |
| 16/05/2025 | 58 Rue Victor Boissel | 250 000 € | 16 m² | 15 625 € |
| 05/05/2025 | 30 Rue De Paris | 38 500 € | 22 m² | 1 750 € |
| 31/03/2025 | 70 Rue Du Val De Mayenne | 85 739 € | 24 m² | 3 572 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue De La Paix | 44 000 € | 17 m² | 2 588 € |
| 27/03/2025 | 66 Bd Felix Grat | 54 000 € | 21 m² | 2 571 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue De La Paix | 60 000 € | 14 m² | 4 286 € |
| 05/03/2025 | 15 Rue Ambroise Pare | 135 000 € | 15 m² | 9 000 € |
| 22/01/2025 | 41 Rue Des Ridelleries | 60 000 € | 19 m² | 3 158 € |