399 900 €
T9
223 m²
LAVAL
53000
-16%
vs marché
1 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 9 pièces • 223 m²
LAVAL (53000)
Terrain
306 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
384 519 €
Frais de notaire
+28 199 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 099 €
Capital à emprunter
428 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
29 436 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, LAVAL ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 131 Bd Leon Bollee | 195 000 € | 205 m² | 951 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue Notre Dame De Pritz | 305 000 € | 200 m² | 1 525 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue De Lore | 505 000 € | 180 m² | 2 806 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Du Port De Bootz | 298 120 € | 244 m² | 1 222 € |
| 31/12/2024 | 111 Rue De La Filature | 640 000 € | 182 m² | 3 516 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Du Mans | 717 000 € | 250 m² | 2 868 € |
| 28/10/2024 | 20 All Des Ribaudieres | 396 000 € | 193 m² | 2 052 € |
| 30/09/2024 | 14 Bd Felix Grat | 545 000 € | 202 m² | 2 698 € |
| 30/07/2024 | 33 Bd Felix Grat | 518 000 € | 247 m² | 2 097 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue D Anvers | 850 000 € | 254 m² | 3 346 € |
| 02/04/2024 | 44 Rue Renaise | 422 000 € | 248 m² | 1 702 € |
| 27/03/2024 | 1 Clos Du Meurger | 662 500 € | 188 m² | 3 524 € |
| 30/01/2024 | 246 Rue Du Vieux St Louis | 390 000 € | 187 m² | 2 086 € |
| 05/01/2024 | 51 Rue Eugene Jamin | 590 000 € | 200 m² | 2 950 € |
| 29/12/2023 | 46 Rue Du 124ieme Regiment I | 570 000 € | 230 m² | 2 478 € |