211 000 €
T5
120 m²
LAVAL
53000
+9%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
LAVAL (53000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
15 840 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LAVAL ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 65 Rue Du Pont De Mayenne | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 05/03/2025 | 17 Rue Messager | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 20/02/2025 | 25q Rue Solferino | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue Chanteloup | 276 000 € | 110 m² | 2 509 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Du Laurier | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 16/01/2025 | 212 Rue De Bretagne | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue Auguste Beuneux | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 20/12/2024 | 73 Rue De La Filature | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 16/12/2024 | 21b All Du Vieux Saint Louis | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 25/10/2024 | 26 Rue Du Gravier | 345 000 € | 134 m² | 2 575 € |
| 30/09/2024 | 26 Rue Chanteloup | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 30/09/2024 | 25 Rue De Nantes | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Du Cardinal Suhard | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Marceau | 112 600 € | 98 m² | 1 149 € |
| 18/06/2024 | 8 Pl General Ferrie | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |