285 972 €
T6
97 m²
LAVAL
53000
+23%
vs marché
2 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 972 €
Appartement T6 • 6 pièces • 97 m²
LAVAL (53000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 972 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 618 €
Prix net vendeur
272 354 €
Frais de notaire
+20 506 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 478 €
Capital à emprunter
306 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 307 692 € | 31 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 804 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue De Cheverus | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 30/05/2025 | 19 Rue Marceau | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 13/05/2025 | 51 Rue De La Chartriere | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 01/04/2025 | 32 Av Bonaparte | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 28/03/2025 | 65 Rue Du Pont De Mayenne | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 05/03/2025 | 17 Rue Messager | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 03/03/2025 | 39 Rue De La Paix | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 03/03/2025 | 1b Rue De Rennes | 110 400 € | 81 m² | 1 363 € |
| 20/02/2025 | 25q Rue Solferino | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue Chanteloup | 276 000 € | 110 m² | 2 509 € |
| 31/01/2025 | 44 Quai Beatrix De Gavre | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Du Laurier | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Marceau | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue Auguste Beuneux | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 23/12/2024 | 84 Rue Chanteloup | 290 500 € | 84 m² | 3 458 € |