960 000 €

T1 580 m²

LAVAL 53000

-33% vs marché

1 655 €/m²

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960 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 580 m²

LAVAL (53000)

Exposition Sud Jardin Sous-sol Cheminée

DPE F 389 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

Ravissant logis XVIIIe en MayenneRéf.4727 : Logis du XVIIIe siècle à vendre avec dépendances et 8 hectares à 20 km de Laval Situé dans la province historique du Maine, aux confins ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 960 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -45 714 €

Prix net vendeur 914 286 €

Frais de notaire +64 534 €

Émoluments 9 242 €

Droits & taxes 53 942 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 024 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 024 534 €

Capital à emprunter 1 024 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 246 €/mois	37 109 €/mois	1 028 664 €	106 584 €	3,15%
10 ans	8 989 €/mois	27 239 €/mois	1 078 680 €	156 600 €	3,20%
15 ans	6 502 €/mois	19 703 €/mois	1 170 360 €	248 280 €	3,30%
20 ans	5 300 €/mois	16 061 €/mois	1 272 000 €	349 920 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 591 €/mois	13 912 €/mois	1 377 300 €	455 220 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

0,47%

4 512 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-4 482 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 376 €/an

Charges copro. NR 3 480 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 316 €/an

GLI (3,0%) 135 €/an

Vacance locative 376 €/an

Total charges 4 842 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 376 €

Fourchette marché 305 - 378 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 4 512 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 376 €

Mensualité crédit - 4 454 €

Charges mensuelles - 404 €

Cashflow négatif ⚠ -4 482 €

Ratio couverture 1185%

Stats Marché

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Prix/m²

57% moins cher

* Appartement 1p, LAVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LAVAL ↘ -0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LAVAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).