637 450 €
T9
325 m²
LAVAL
53000
-8%
vs marché
1 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit637 450 €
Maison • 9 pièces • 325 m²
LAVAL (53000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 517 €
Prix net vendeur
612 933 €
Frais de notaire
+43 866 €
Émoluments
6 353 €
Droits & taxes
36 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 316 €
Capital à emprunter
681 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 144 €/mois | 24 679 €/mois | 684 096 € | 70 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 978 €/mois | 18 115 €/mois | 717 360 € | 104 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 324 €/mois | 13 103 €/mois | 778 320 € | 165 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 846 000 € | 232 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 915 900 € | 302 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
42 900 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (2,5%)
1 073 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, LAVAL ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 260 à 390 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 37b Rue Solferino | 400 000 € | 275 m² | 1 455 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue D Avesnieres | 1 156 900 € | 268 m² | 4 317 € |
| 10/07/2024 | 116 Rue De La Filature | 430 000 € | 297 m² | 1 448 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue De Cheverus | 607 000 € | 300 m² | 2 023 € |
| 25/03/2024 | 10 Rue Messager | 870 000 € | 300 m² | 2 900 € |
| 27/09/2023 | 16 Imp Jamet Neveu | 700 000 € | 348 m² | 2 011 € |