684 000 €
T8
243 m²
LAVAL
53000
+23%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit684 000 €
Maison • 8 pièces • 243 m²
LAVAL (53000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 308 €
Prix net vendeur
657 692 €
Frais de notaire
+46 935 €
Émoluments
6 782 €
Droits & taxes
38 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 935 €
Capital à emprunter
730 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 737 €/mois | 26 476 €/mois | 733 908 € | 76 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 413 €/mois | 19 433 €/mois | 769 560 € | 111 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 834 840 € | 176 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 907 440 € | 249 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 982 800 € | 324 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
32 076 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-2 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 131 Bd Leon Bollee | 195 000 € | 205 m² | 951 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue Notre Dame De Pritz | 305 000 € | 200 m² | 1 525 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Du Port De Bootz | 298 120 € | 244 m² | 1 222 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Du Mans | 717 000 € | 250 m² | 2 868 € |
| 30/09/2024 | 14 Bd Felix Grat | 545 000 € | 202 m² | 2 698 € |
| 19/09/2024 | 37b Rue Solferino | 400 000 € | 275 m² | 1 455 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue D Avesnieres | 1 156 900 € | 268 m² | 4 317 € |
| 30/07/2024 | 33 Bd Felix Grat | 518 000 € | 247 m² | 2 097 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue D Anvers | 850 000 € | 254 m² | 3 346 € |
| 02/04/2024 | 44 Rue Renaise | 422 000 € | 248 m² | 1 702 € |
| 05/01/2024 | 51 Rue Eugene Jamin | 590 000 € | 200 m² | 2 950 € |
| 29/12/2023 | 46 Rue Du 124ieme Regiment I | 570 000 € | 230 m² | 2 478 € |
| 12/10/2023 | 11 Rue Des Etaux | 350 000 € | 200 m² | 1 750 € |
| 29/09/2023 | 92 Rue De Clermont | 395 000 € | 211 m² | 1 872 € |
| 19/09/2023 | 41 Rue De Nantes | 380 000 € | 200 m² | 1 900 € |