826 800 €

T17 580 m²

LAVAL 53000

-38% vs marché

1 426 €/m²

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826 800 €

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Maison • 17 pièces • 580 m²

SANS TRAVAUX

LAVAL (53000) • Laval

Terrain 20 000 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 240 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Gîtes, chambres d'hôtes et vos évènements réunis sur cette même propriété située en pleine nature et à 15 minutes de Laval. *** Cette propriété avec ses trois bâtiments en pierre t...

Quartier Laval

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 826 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 800 €

Prix net vendeur 795 000 €

Frais de notaire +56 354 €

Émoluments 8 099 €

Droits & taxes 46 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 883 154 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 883 154 €

Capital à emprunter 883 154 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 556 €/mois	31 988 €/mois	886 704 €	91 866 €	3,15%
10 ans	7 749 €/mois	23 482 €/mois	929 880 €	135 042 €	3,20%
15 ans	5 604 €/mois	16 982 €/mois	1 008 720 €	213 882 €	3,30%
20 ans	4 569 €/mois	13 845 €/mois	1 096 560 €	301 722 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 958 €/mois	11 994 €/mois	1 187 400 €	392 562 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,26%

76 560 €/an

Rendement net

5,92%

après charges

Cashflow

-770 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 380 €/an

Charges copro. NR 3 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 359 €/an

GLI (2,5%) 1 914 €/an

Vacance locative 6 377 €/an

Total charges 23 660 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 17p, LAVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).