52 600 €
Terrain
238 m²
LAVAL
53000
+2%
vs marché
221
€/m²
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Terrain • 238 m²
LAVAL (53000)
Terrain
238 m²
Jardin
LAVAL Terrain à bâtir de 238 m². Lot 72
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 505 €
Prix net vendeur
50 095 €
Frais de notaire
+5 230 €
Émoluments
925 €
Droits & taxes
2 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 830 €
Capital à emprunter
57 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 58 044 € | 5 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 60 840 € | 8 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 66 060 € | 14 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 71 760 € | 19 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 259 €/mois | 785 €/mois | 77 700 € | 25 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
59,73%
31 416 €/an
Rendement net
38,06%
après charges
Cashflow
+1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 131 Bd Leon Bollee | 195 000 € | 205 m² | 951 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue Notre Dame De Pritz | 305 000 € | 200 m² | 1 525 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Du Port De Bootz | 298 120 € | 244 m² | 1 222 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Du Mans | 717 000 € | 250 m² | 2 868 € |
| 28/10/2024 | 20 All Des Ribaudieres | 396 000 € | 193 m² | 2 052 € |
| 30/09/2024 | 14 Bd Felix Grat | 545 000 € | 202 m² | 2 698 € |
| 19/09/2024 | 37b Rue Solferino | 400 000 € | 275 m² | 1 455 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue D Avesnieres | 1 156 900 € | 268 m² | 4 317 € |
| 30/07/2024 | 33 Bd Felix Grat | 518 000 € | 247 m² | 2 097 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue D Anvers | 850 000 € | 254 m² | 3 346 € |
| 02/04/2024 | 44 Rue Renaise | 422 000 € | 248 m² | 1 702 € |
| 05/01/2024 | 51 Rue Eugene Jamin | 590 000 € | 200 m² | 2 950 € |
| 29/12/2023 | 46 Rue Du 124ieme Regiment I | 570 000 € | 230 m² | 2 478 € |
| 12/10/2023 | 11 Rue Des Etaux | 350 000 € | 200 m² | 1 750 € |
| 29/09/2023 | 92 Rue De Clermont | 395 000 € | 211 m² | 1 872 € |