297 000 €
T5
109 m²
LAVAL PRADEL
30110
+74%
vs marché
2 725
€/m²
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Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LAVAL PRADEL (30110) • Laval
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
14 388 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
121% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5407a Le Pradel | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 04/04/2025 | 172 Che De L Arbousse | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 16/01/2025 | 140 Che De La Grange | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 20/11/2024 | 69 Rte De Rouvergue | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 02/02/2024 | 5134 Cassagnettes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/01/2024 | 244 Art Ancienne Departementale | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 11/10/2023 | 29 Rue De La Regordane | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 27/06/2023 | 258 Rte Du Mathieu | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |