230 000 €
T5
91 m²
LAVAL PRADEL
30110
+61%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LAVAL PRADEL (30110)
Terrain
2 758 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
12 012 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5407a Le Pradel | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 04/04/2025 | 172 Che De L Arbousse | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 27/03/2025 | 1 Tra Traversee Grange | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 16/01/2025 | 140 Che De La Grange | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 20/11/2024 | 69 Rte De Rouvergue | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 01/07/2024 | 158 Che De L Eglise | 57 745 € | 86 m² | 671 € |
| 21/06/2024 | 550 Rte De Portes | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 02/02/2024 | 5134 Cassagnettes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 11/10/2023 | 29 Rue De La Regordane | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 27/06/2023 | 258 Rte Du Mathieu | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 26/04/2023 | 5673 Combe Guiraudenque | 182 600 € | 75 m² | 2 435 € |