146 700 €
T5
102 m²
LAVAL PRADEL
30110
-8%
vs marché
1 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 700 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LAVAL PRADEL (30110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 317 €
Prix net vendeur
140 383 €
Frais de notaire
+11 454 €
Émoluments
1 822 €
Droits & taxes
8 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 154 €
Capital à emprunter
158 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 158 760 € | 16 422 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 166 560 € | 24 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 180 720 € | 38 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 196 320 € | 53 982 € | 3,40% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 70 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
13 464 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5407a Le Pradel | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 04/04/2025 | 172 Che De L Arbousse | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 27/03/2025 | 1 Tra Traversee Grange | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 16/01/2025 | 140 Che De La Grange | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 20/11/2024 | 69 Rte De Rouvergue | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 01/07/2024 | 158 Che De L Eglise | 57 745 € | 86 m² | 671 € |
| 02/02/2024 | 5134 Cassagnettes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/01/2024 | 244 Art Ancienne Departementale | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 11/10/2023 | 29 Rue De La Regordane | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 27/06/2023 | 258 Rte Du Mathieu | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |