58 000 €
T4
120 m²
LAUZERTE
82110
-69%
vs marché
483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LAUZERTE (82110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 498 €
Prix net vendeur
55 502 €
Frais de notaire
+5 618 €
Émoluments
994 €
Droits & taxes
3 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 618 €
Capital à emprunter
63 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 704 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,31%
15 840 €/an
Rendement net
17,28%
après charges
Cashflow
+538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAUZERTE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAUZERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAUZERTE
|
58 000 € | 483 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5107 Vignal | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue De La Garrigue | 183 000 € | 110 m² | 1 664 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Du Millial | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 13/02/2025 | 5259 Rastelis | 50 000 € | 124 m² | 403 € |
| 17/12/2024 | 5767 Tournissau | 194 000 € | 106 m² | 1 830 € |
| 29/10/2024 | 20 Rue De La Garrigue | 107 500 € | 130 m² | 827 € |
| 15/10/2024 | 5968 Tournissau | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 18/09/2024 | 5092 Genouillac | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue De La Breche | 160 922 € | 142 m² | 1 133 € |
| 10/10/2023 | 5280 Sainte-claire | 173 000 € | 116 m² | 1 491 € |
| 29/09/2023 | 38 Rue Du Millial | 94 000 € | 108 m² | 870 € |
| 11/09/2023 | 5798 Tuc De Saint-paul | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 20/07/2023 | 14 Pl Des Cornieres | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 17/07/2023 | 69 Rue Des Tanneurs | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 16/06/2023 | 5802 Comte | 145 000 € | 119 m² | 1 218 € |