418 700 €
T7
168 m²
LAUZERTE
82110
+48%
vs marché
2 492
€/m²
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Créer un compte gratuit418 700 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
LAUZERTE (82110)
Terrain
4 716 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 104 €
Prix net vendeur
402 596 €
Frais de notaire
+29 439 €
Émoluments
4 336 €
Droits & taxes
23 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 139 €
Capital à emprunter
448 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 556 320 € | 152 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 602 400 € | 199 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
22 176 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 1 Rue De La Breche | 160 922 € | 142 m² | 1 133 € |
| 08/07/2024 | 5036 Gairaud | 404 000 € | 150 m² | 2 693 € |
| 23/04/2024 | 5961 Saint-jean | 410 000 € | 180 m² | 2 278 € |
| 19/02/2024 | 36 Rue De La Garrigue | 265 000 € | 200 m² | 1 325 € |
| 06/10/2023 | 5144 Aulery | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 19/09/2023 | 5556 Pl Du Fbg D Auriac | 140 000 € | 170 m² | 824 € |
| 28/07/2023 | 6 Gr Grand Rue | 195 400 € | 155 m² | 1 261 € |
| 30/03/2023 | 43 Rue Des Tanneurs | 53 571 € | 165 m² | 325 € |