398 950 €
T11
185 m²
LAUZERTE
82110
+28%
vs marché
2 156
€/m²
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Maison • 11 pièces • 185 m²
LAUZERTE (82110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 344 €
Prix net vendeur
383 606 €
Frais de notaire
+28 136 €
Émoluments
4 154 €
Droits & taxes
22 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 086 €
Capital à emprunter
427 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 105 €/mois | 15 470 €/mois | 428 820 € | 44 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 146 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
24 420 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 5036 Gairaud | 404 000 € | 150 m² | 2 693 € |
| 23/04/2024 | 5961 Saint-jean | 410 000 € | 180 m² | 2 278 € |
| 19/02/2024 | 36 Rue De La Garrigue | 265 000 € | 200 m² | 1 325 € |
| 06/10/2023 | 5144 Aulery | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 19/09/2023 | 5556 Pl Du Fbg D Auriac | 140 000 € | 170 m² | 824 € |
| 28/07/2023 | 6 Gr Grand Rue | 195 400 € | 155 m² | 1 261 € |
| 30/03/2023 | 43 Rue Des Tanneurs | 53 571 € | 165 m² | 325 € |