368 000 €
T3
86 m²
LAURIS
84360
+16%
vs marché
4 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
LAURIS (84360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 524 €
Prix net vendeur
350 476 €
Frais de notaire
+25 865 €
Émoluments
3 837 €
Droits & taxes
20 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 865 €
Capital à emprunter
393 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 395 472 € | 40 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 414 720 € | 60 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 95 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 136 802 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 180 722 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
11 352 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAURIS ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LAURIS
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T3 LAURIS
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T3 LAURIS
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T3 LAURIS
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368 000 € | 4 279 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 MERINDOL
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369 000 € | 3 653 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T5 MERINDOL
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383 000 € | 3 648 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MERINDOL
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383 000 € | 3 648 € | 105 m² | 5 | Voir |
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383 000 € | 3 648 € | 105 m² | 5 | Voir |
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390 125 € | 3 901 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PUGET
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345 000 € | 3 876 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 PUGET
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345 000 € | 3 876 € | 89 m² | 5 | Voir |
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345 000 € | 3 876 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 MERINDOL
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340 000 € | 3 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MERINDOL
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330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5682 Les Messeguieres | 439 400 € | 67 m² | 6 558 € |
| 25/11/2025 | 6375 Le Claut | 662 600 € | 106 m² | 6 251 € |
| 28/10/2025 | 9b Rue Louis Mourre | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 15/10/2025 | 10 Che Des Huguenots | 375 000 € | 101 m² | 3 713 € |
| 03/10/2025 | 121 Che Du Meou | 463 300 € | 100 m² | 4 633 € |
| 19/09/2025 | 5425 Av Des Messeguieres | 426 000 € | 80 m² | 5 325 € |
| 10/09/2025 | 406h Che De La Marquette | 363 000 € | 91 m² | 3 989 € |
| 05/09/2025 | 5432 Les Messeguieres | 286 000 € | 66 m² | 4 333 € |
| 18/08/2025 | 6512f Tradevens | 635 820 € | 105 m² | 6 055 € |
| 31/07/2025 | 6228 Retavon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 16/07/2025 | 8 Imp Les Faridoux | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 27/06/2025 | 5980 Rte De Roquefraiche | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 20/06/2025 | 6084 Rocher De Malan | 366 000 € | 106 m² | 3 453 € |
| 20/06/2025 | 6348 Imp Du Caucadis | 159 000 € | 96 m² | 1 656 € |
| 18/05/2025 | 6171 Iscles De Roque Hauturiere | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |