390 125 €
T4
100 m²
LAURIS
84360
-10%
vs marché
3 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 125 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LAURIS (84360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 577 €
Prix net vendeur
371 548 €
Frais de notaire
+27 310 €
Émoluments
4 039 €
Droits & taxes
21 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 435 €
Capital à emprunter
417 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 419 160 € | 43 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 869 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 191 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 200 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURIS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAURIS
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395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MERINDOL
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383 000 € | 3 648 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MERINDOL
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383 000 € | 3 648 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MERINDOL
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383 000 € | 3 648 € | 105 m² | 5 | Voir |
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398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
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398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LAURIS
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400 000 € | 4 040 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURIS
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400 000 € | 4 040 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURIS
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400 000 € | 4 040 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURIS
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400 000 € | 4 040 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MERINDOL
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379 000 € | 3 354 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 MERINDOL
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340 000 € | 3 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LAURIS
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335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURIS
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335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MERINDOL
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335 000 € | 2 724 € | 123 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5444 Les Messeguieres | 442 600 € | 108 m² | 4 098 € |
| 25/11/2025 | 6375 Le Claut | 662 600 € | 106 m² | 6 251 € |
| 19/11/2025 | 6366 Av Du Stade | 440 000 € | 109 m² | 4 037 € |
| 28/10/2025 | 9b Rue Louis Mourre | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 27/10/2025 | 5727 Hauts Fraisses | 540 000 € | 112 m² | 4 821 € |
| 21/10/2025 | 5 Rue De La Rousseye | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 15/10/2025 | 10 Che Des Huguenots | 375 000 € | 101 m² | 3 713 € |
| 03/10/2025 | 121 Che Du Meou | 463 300 € | 100 m² | 4 633 € |
| 03/10/2025 | 5102f Che Du Meou | 460 000 € | 116 m² | 3 966 € |
| 19/09/2025 | 5425 Av Des Messeguieres | 426 000 € | 80 m² | 5 325 € |
| 10/09/2025 | 406h Che De La Marquette | 363 000 € | 91 m² | 3 989 € |
| 18/08/2025 | 6512f Tradevens | 635 820 € | 105 m² | 6 055 € |
| 07/08/2025 | Hauts Fraisses | 385 000 € | 120 m² | 3 208 € |
| 31/07/2025 | 6228 Retavon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 17/07/2025 | 10 Rue Du Murier | 172 000 € | 113 m² | 1 522 € |