390 125 €
T4
100 m²
LAURIS
84360
-6%
vs marché
3 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 125 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LAURIS (84360)
Terrain
752 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 577 €
Prix net vendeur
371 548 €
Frais de notaire
+27 310 €
Émoluments
4 039 €
Droits & taxes
21 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 435 €
Capital à emprunter
417 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 419 160 € | 43 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 200 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURIS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MERINDOL
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T6 MERINDOL
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T6 MERINDOL
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T6 MERINDOL
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T5 LAURIS
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400 000 € | 4 040 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURIS
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400 000 € | 4 040 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MERINDOL
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379 000 € | 3 354 € | 113 m² | 5 | Voir |
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372 000 € | 4 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURIS
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408 500 € | 4 085 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERINDOL
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 MERINDOL
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355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MERINDOL
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350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MERINDOL
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350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MERINDOL
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350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5626 Bichouarde | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |
| 11/04/2025 | 344 Art Anc Route De Puget | 351 810 € | 80 m² | 4 398 € |
| 01/04/2025 | 5715 Rue De L Armurier | 254 000 € | 120 m² | 2 117 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Des Savonnieres | 301 000 € | 92 m² | 3 272 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Charles Gounod | 307 860 € | 109 m² | 2 824 € |
| 12/11/2024 | 128c Che Des Huguenots | 403 800 € | 114 m² | 3 542 € |
| 31/10/2024 | 6306 Rte De Roquefraiche | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Du Barry | 299 425 € | 105 m² | 2 852 € |
| 17/09/2024 | 6116 Grande Bastide | 2 900 000 € | 84 m² | 34 524 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Des Carreles | 299 000 € | 113 m² | 2 646 € |
| 26/08/2024 | 5982 Che Du Retavon | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 18/07/2024 | 5626 Bichouarde | 347 350 € | 109 m² | 3 187 € |
| 28/06/2024 | 335d Che De La Marquette | 535 000 € | 101 m² | 5 297 € |
| 31/05/2024 | 5639 Le Claut | 331 403 € | 81 m² | 4 091 € |
| 26/03/2024 | 6580 Le Baron | 485 000 € | 111 m² | 4 369 € |