247 000 €
T5
98 m²
LAURIS
84360
-32%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LAURIS (84360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
12 936 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAURIS ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5626 Bichouarde | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |
| 11/04/2025 | 344 Art Anc Route De Puget | 351 810 € | 80 m² | 4 398 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Des Savonnieres | 301 000 € | 92 m² | 3 272 € |
| 03/03/2025 | 37 Av Des Messeguieres | 357 000 € | 79 m² | 4 519 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Charles Gounod | 307 860 € | 109 m² | 2 824 € |
| 12/11/2024 | 128c Che Des Huguenots | 403 800 € | 114 m² | 3 542 € |
| 31/10/2024 | 6306 Rte De Roquefraiche | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Du Barry | 299 425 € | 105 m² | 2 852 € |
| 17/09/2024 | 6116 Grande Bastide | 2 900 000 € | 84 m² | 34 524 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Des Carreles | 299 000 € | 113 m² | 2 646 € |
| 26/08/2024 | 5982 Che Du Retavon | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 18/07/2024 | 5626 Bichouarde | 347 350 € | 109 m² | 3 187 € |
| 28/06/2024 | 335d Che De La Marquette | 535 000 € | 101 m² | 5 297 € |
| 31/05/2024 | 5639 Le Claut | 331 403 € | 81 m² | 4 091 € |
| 26/03/2024 | 6580 Le Baron | 485 000 € | 111 m² | 4 369 € |