296 000 €
T4
76 m²
LAURIS
84360
-6%
vs marché
3 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LAURIS (84360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 095 €
Prix net vendeur
281 905 €
Frais de notaire
+21 161 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 161 €
Capital à emprunter
317 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
10 032 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURIS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAURIS
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296 000 € | 3 895 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MERINDOL
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310 000 € | 3 735 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MERINDOL
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T4 MERINDOL
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313 000 € | 4 173 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MERINDOL
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313 000 € | 4 173 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MERINDOL
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314 000 € | 3 489 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MERINDOL
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314 000 € | 3 489 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MERINDOL
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315 000 € | 4 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2025 | 6171 Iscles De Roque Hauturiere | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Sainte Marguerite | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 11/04/2025 | 344 Art Anc Route De Puget | 351 810 € | 80 m² | 4 398 € |
| 01/04/2025 | 22 Les Rousselles | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 31/03/2025 | 25a Rue Des Savonnieres | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Des Savonnieres | 301 000 € | 92 m² | 3 272 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Fourment | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 03/03/2025 | 37 Av Des Messeguieres | 357 000 € | 79 m² | 4 519 € |
| 13/02/2025 | 5578 Iscles De Roque Hauturiere | 224 000 € | 63 m² | 3 556 € |
| 19/12/2024 | 6587 Che De Recaute | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 13/12/2024 | 5953 La Crau | 249 000 € | 67 m² | 3 716 € |
| 14/11/2024 | 6466f Rue De L Armurier | 158 660 € | 69 m² | 2 299 € |
| 31/10/2024 | 6306 Rte De Roquefraiche | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 29/10/2024 | 6219 Grandes Iscles | 368 500 € | 75 m² | 4 913 € |
| 17/09/2024 | 6116 Grande Bastide | 2 900 000 € | 84 m² | 34 524 € |