418 000 €
T4
100 m²
LAURET
34270
+33%
vs marché
4 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LAURET (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 905 €
Prix net vendeur
398 095 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 130 €
Capital à emprunter
447 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 448 980 € | 46 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 470 760 € | 68 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 108 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 152 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 601 200 € | 198 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
13 200 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURET ↘ -13.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE TRIADOU
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T4 VALFLAUNES
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424 990 € | 3 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 VALFLAUNES
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425 000 € | 3 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LAURET
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409 800 € | 4 098 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LAURET
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409 800 € | 4 098 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VALFLAUNES
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426 900 € | 4 269 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VALFLAUNES
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426 900 € | 4 269 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 STE CROIX DE QUINTILLARGU
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428 000 € | 4 323 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T6 CLARET
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429 000 € | 3 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
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430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE CUCULLES
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430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALFLAUNES
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430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE CUCULLES
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/02/2024 | 6 Rue De L Aire | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 15/01/2024 | 5356 Les Vignes De La Faugere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/12/2023 | 5377f Plan Du Bayle | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 28/08/2023 | 184 Che Du Soulie | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 24/04/2023 | 7 Rte De Claret | 400 295 € | 93 m² | 4 304 € |