266 000 €
T6
106 m²
LAURENS
34480
-3%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
LAURENS (34480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
13 992 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LAURENS
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266 000 € | 2 509 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 AUTIGNAC
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 AUTIGNAC
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 AUTIGNAC
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 AUTIGNAC
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MAGALAS
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGALAS
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUZOLLES
|
245 138 € | 2 476 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Causse | 171 400 € | 90 m² | 1 904 € |
| 20/03/2025 | 2b Rue Des 4 Vents | 218 850 € | 92 m² | 2 379 € |
| 28/02/2025 | 3 Lot Garance | 232 400 € | 95 m² | 2 446 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl Jean Moulin | 163 000 € | 126 m² | 1 294 € |
| 20/02/2025 | 36 Gr Grand Rue | 202 000 € | 101 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 5245 Rte Anc Route Nationale | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 15/11/2024 | 8b Rue Des Oliviers | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 15/11/2024 | 8d Rue Des Oliviers | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 15/11/2024 | 8c Rue Des Oliviers | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 15/11/2024 | 8a Rue Des Oliviers | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 14/11/2024 | 5 Libron | 258 500 € | 90 m² | 2 872 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue De La Distillerie | 198 000 € | 116 m² | 1 707 € |
| 29/07/2024 | 5025 La Serre | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Jules Ferry | 90 500 € | 96 m² | 943 € |
| 14/06/2024 | 5b Che Du Terras | 275 570 € | 90 m² | 3 062 € |