385 000 €
T4
132 m²
LAURENS
34480
+14%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
LAURENS (34480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
17 424 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURENS ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAURENS
2 611-2 761€
160j
2 707-2 857€
70j
2 879-3 029€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 All Du Tilleul | 349 269 € | 130 m² | 2 687 € |
| 28/04/2025 | 3 Che De La Murelle | 219 820 € | 130 m² | 1 691 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl Jean Moulin | 163 000 € | 126 m² | 1 294 € |
| 16/09/2024 | 2 Imp Des Sources | 423 450 € | 139 m² | 3 046 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue De La Distillerie | 198 000 € | 116 m² | 1 707 € |
| 29/07/2024 | 5025 La Serre | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 14/06/2024 | 15 Les Combes | 345 550 € | 131 m² | 2 638 € |
| 10/06/2024 | 4 Imp Ermengaud | 300 733 € | 120 m² | 2 506 € |
| 03/06/2024 | 13 Les Combes | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 06/05/2024 | 2 Le Village | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 12/02/2024 | Les Hons | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 10/11/2023 | 13 Rue Du Carignan | 318 000 € | 129 m² | 2 465 € |
| 02/11/2023 | 13 Libron | 313 900 € | 117 m² | 2 683 € |
| 06/09/2023 | 1 Imp Du Figuier | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 17/07/2023 | 5278 Rue De La Distillerie | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |