78 000 €
T5
78 m²
LAURE MINERVOIS
11800
-25%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
LAURE MINERVOIS (11800) • Laure-Minervois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
10 296 €/an
Rendement net
8,29%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAURE MINERVOIS ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAURE MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4b Rue Du Portail Neuf | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 30/05/2025 | 13b Rue De La Breche | 103 410 € | 64 m² | 1 616 € |
| 14/05/2025 | 5463 Le Gourg De La Blanco | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 29/04/2025 | 5464 Le Gourg De La Blanco | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |
| 17/12/2024 | 12 Lot Coumo La Gasco | 106 000 € | 89 m² | 1 191 € |
| 21/11/2024 | 26 Rue De La Breche | 84 500 € | 93 m² | 909 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Du Portail Neuf | 112 380 € | 75 m² | 1 498 € |
| 14/11/2024 | 13 Lot Coumo La Gasco | 140 090 € | 89 m² | 1 574 € |
| 14/11/2024 | 41 Le Village | 117 000 € | 93 m² | 1 258 € |
| 01/10/2024 | 5010 Gr Grand Rue | 22 000 € | 91 m² | 242 € |
| 11/09/2024 | 8 Lot Coumo La Gasco | 112 000 € | 89 m² | 1 258 € |
| 05/09/2024 | 5512 Buadelle | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 23/08/2024 | 298b Le Village | 104 500 € | 70 m² | 1 493 € |
| 30/07/2024 | 40 Gr Grand Rue | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Des Cathares | 38 000 € | 72 m² | 528 € |