294 000 €
T4
120 m²
LAUDUN
30290
-12%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LAUDUN (30290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 142 390 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
15 840 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAUDUN ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAUDUN
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T7 LAUDUN
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250 000 € | 1 812 € | 138 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 324 Rue Antoine Parmentier | 333 500 € | 109 m² | 3 060 € |
| 30/10/2025 | 6799 Les Aillans | 375 071 € | 143 m² | 2 623 € |
| 13/10/2025 | 198 Av Du Marechal Juin | 314 000 € | 128 m² | 2 453 € |
| 07/10/2025 | 139 Che De Foltodon | 386 600 € | 116 m² | 3 333 € |
| 23/09/2025 | 137 Rue Simone Veil | 273 340 € | 109 m² | 2 508 € |
| 22/09/2025 | 119 Rue Jean Mace | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 16/09/2025 | 10 Rue Gustave Courbet | 305 400 € | 105 m² | 2 909 € |
| 15/09/2025 | 695 Rte De Laudun | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 08/09/2025 | 81 Rue Louis Bleriot | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 01/09/2025 | 37 Imp Delmont | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 28/08/2025 | 87 Rue Jean Mace | 334 300 € | 126 m² | 2 653 € |
| 07/08/2025 | 52 Imp L Ensoleillade | 273 000 € | 112 m² | 2 438 € |
| 11/07/2025 | 53 Che De La Rouge Et Codelouse | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |
| 09/07/2025 | 200 Rue Louis Braille | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |
| 09/07/2025 | 38 Imp Guy Moquet | 177 200 € | 96 m² | 1 846 € |