319 000 €
T8
120 m²
LAUDUN
30290
+11%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 8 pièces • 120 m²
LAUDUN (30290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
15 840 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LAUDUN
|
319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 230 Rue Chateaubriand | 304 000 € | 130 m² | 2 338 € |
| 11/03/2025 | 184 Rue De La Republique | 377 100 € | 139 m² | 2 713 € |
| 28/02/2025 | 75 Rue Des Anciens Combattants | 179 000 € | 112 m² | 1 598 € |
| 05/02/2025 | 265 Imp De La Garrigue | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 28/01/2025 | 161 Rue Des Tournesols | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 22/11/2024 | 76 Imp Des Freres Lumiere | 494 000 € | 123 m² | 4 016 € |
| 24/07/2024 | 39 Av Du General De Gaulle | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 22/07/2024 | 150 Rue Corneille | 213 400 € | 129 m² | 1 654 € |
| 17/06/2024 | 80 Rue Corneille | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 30/05/2024 | 345 Rte D Orsan | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 08/04/2024 | 1325 Rte De Laudun | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 15/03/2024 | 249 Bd Joseph Vincent Fosse | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 16/01/2024 | 409 Rue Jacques Cartier | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 20/12/2023 | 265 Rue Sully Prudhomme | 326 595 € | 120 m² | 2 722 € |
| 17/11/2023 | 53 Che De La Rouge Et Codelouse | 177 200 € | 100 m² | 1 772 € |