225 430 €
T5
105 m²
LAUDUN
30290
-3%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 430 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LAUDUN (30290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 430 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 708 €
Prix net vendeur
215 722 €
Frais de notaire
+16 622 €
Émoluments
2 545 €
Droits & taxes
12 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 052 €
Capital à emprunter
242 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 634 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
13 860 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAUDUN ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 333 Rue Jean Mermoz | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 22/04/2025 | 2 Imp Peyret | 206 550 € | 86 m² | 2 402 € |
| 11/03/2025 | 70 Rte D Ales | 237 100 € | 90 m² | 2 634 € |
| 28/02/2025 | 75 Rue Des Anciens Combattants | 179 000 € | 112 m² | 1 598 € |
| 05/02/2025 | 265 Imp De La Garrigue | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 28/01/2025 | 161 Rue Des Tournesols | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 18/12/2024 | 781 Rte Des Agasses | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 05/12/2024 | 31 Pl De La Resistance | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 22/11/2024 | 76 Imp Des Freres Lumiere | 494 000 € | 123 m² | 4 016 € |
| 13/11/2024 | 63 Rue Des Capucines | 278 300 € | 89 m² | 3 127 € |
| 04/11/2024 | 95 Rue Andre Malraux | 252 400 € | 85 m² | 2 969 € |
| 24/10/2024 | 175 Rue Clement Ader | 264 700 € | 91 m² | 2 909 € |
| 04/09/2024 | 70 Rte D Ales | 193 350 € | 95 m² | 2 035 € |
| 24/07/2024 | 39 Av Du General De Gaulle | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 22/07/2024 | 25 Imp Lucette Olivier | 249 600 € | 94 m² | 2 655 € |