230 000 €
T4
89 m²
LAUDUN
30290
-7%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LAUDUN (30290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 748 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAUDUN ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 333 Rue Jean Mermoz | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 23/04/2025 | 1825 Rte D Ales | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 22/04/2025 | 2 Imp Peyret | 206 550 € | 86 m² | 2 402 € |
| 14/04/2025 | 6878 Rue De Boulogne | 175 600 € | 74 m² | 2 373 € |
| 14/03/2025 | 220 Rue Jean Vilar | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 11/03/2025 | 240 Rue Frederic Mistral | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 11/03/2025 | 70 Rte D Ales | 237 100 € | 90 m² | 2 634 € |
| 10/03/2025 | 6705 Rue Emile Zola | 245 400 € | 72 m² | 3 408 € |
| 07/02/2025 | 90 Rue Antoine De Saint Exupery | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |
| 29/01/2025 | 491 Rue De Boulogne | 166 000 € | 81 m² | 2 049 € |
| 28/01/2025 | 161 Rue Des Tournesols | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 20/12/2024 | 214 Rue Gustave Courbet | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 18/12/2024 | 781 Rte Des Agasses | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 05/12/2024 | 31 Pl De La Resistance | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 13/11/2024 | 63 Rue Des Capucines | 278 300 € | 89 m² | 3 127 € |