471 000 €
T4
92 m²
LATTES
34970
+14%
vs marché
5 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
LATTES (34970) • Lattes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 429 €
Prix net vendeur
448 571 €
Frais de notaire
+32 592 €
Émoluments
4 777 €
Droits & taxes
26 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 592 €
Capital à emprunter
503 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 505 596 € | 52 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 530 160 € | 76 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 575 280 € | 122 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 625 200 € | 171 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 677 100 € | 223 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
12 144 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LATTES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 301 Av De Figuiere | 600 000 € | 96 m² | 6 250 € |
| 18/04/2025 | 24b Rue Des Roses | 420 500 € | 100 m² | 4 205 € |
| 28/02/2025 | 1037 Av Leonard De Vinci | 424 700 € | 75 m² | 5 663 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Des Consuls | 378 300 € | 90 m² | 4 203 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Du Beaupre | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 27/12/2024 | 291 Rue De La Roseraie | 392 000 € | 79 m² | 4 962 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Des Peupliers | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 11/12/2024 | 301 Av De Figuiere | 610 000 € | 99 m² | 6 162 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Chevaliers De Malte | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Des Chevaliers De Malte | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 23/09/2024 | 118 Rue Des Roselieres | 721 900 € | 110 m² | 6 563 € |
| 10/09/2024 | 10 Av Leonard De Vinci | 418 510 € | 87 m² | 4 810 € |
| 04/09/2024 | 1025 Av Leonard De Vinci | 271 840 € | 72 m² | 3 776 € |
| 15/07/2024 | 630 Av De Montpellier | 399 800 € | 104 m² | 3 844 € |
| 05/07/2024 | 127 Rue Du Lantissargues | 1 000 000 € | 107 m² | 9 346 € |