274 900 €
T3
73 m²
LATTES
34970
-22%
vs marché
3 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
LATTES (34970) • Maurin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 331 €
Prix net vendeur
260 569 €
Frais de notaire
+19 698 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 598 €
Capital à emprunter
294 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 295 764 € | 30 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 71 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,00%
11 004 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
3 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
842 - 1 080 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-651 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LATTES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LATTES
4 636-4 786€
132j
4 785-4 935€
79j
4 893-5 043€
113j
5 102-5 252€
170j
5 238-5 388€
130j
5 362-5 512€
124j
5 525-5 675€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue De La Capitainerie | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 13/05/2025 | 340 Av Leonard De Vinci | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 28/04/2025 | 247 Rue Des Volques | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 04/04/2025 | 230 Av Leonard De Vinci | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 28/02/2025 | 1037 Av Leonard De Vinci | 424 700 € | 75 m² | 5 663 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Des Citronniers | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 07/02/2025 | 851 Av Leonard De Vinci | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 31/01/2025 | 851 Av Leonard De Vinci | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 24/01/2025 | 279 Rue Des Volques | 263 250 € | 62 m² | 4 246 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Des Consuls | 378 300 € | 90 m² | 4 203 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Du Beaupre | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 30/12/2024 | 192 Rue Alberti | 293 000 € | 63 m² | 4 651 € |
| 27/12/2024 | 966 Av Des Platanes | 296 500 € | 58 m² | 5 112 € |
| 27/12/2024 | 291 Rue De La Roseraie | 392 000 € | 79 m² | 4 962 € |
| 26/12/2024 | 565 Av Leonard De Vinci | 330 950 € | 70 m² | 4 728 € |