6 250 €
Bien
306 m²
LATTES
34970
N/A
vs marché
20
€/m²
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Local commercial • 306 m²
LATTES (34970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-298 €
Prix net vendeur
5 952 €
Frais de notaire
+1 977 €
Émoluments
276 €
Droits & taxes
351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 227 €
Capital à emprunter
8 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 98 €/mois | 297 €/mois | 8 232 € | 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 72 €/mois | 218 €/mois | 8 640 € | 1 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 52 €/mois | 158 €/mois | 9 360 € | 1 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 43 €/mois | 130 €/mois | 10 320 € | 2 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 37 €/mois | 112 €/mois | 11 100 € | 3 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
646,27%
40 392 €/an
Rendement net
412,41%
après charges
Cashflow
+2 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 366 €/an
Charges copro. NR
1 836 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 827 €/an
GLI (2,5%)
1 010 €/an
Vacance locative
3 365 €/an
Total charges
12 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 244 à 367 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 496 Rte De Perols | 914 000 € | 280 m² | 3 264 € |
| 04/10/2024 | 388 Che Du Pont De Guerre | 720 000 € | 291 m² | 2 474 € |