803 000 €
T4
111 m²
LATTES
34970
+61%
vs marché
7 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit803 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
LATTES (34970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
803 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 238 €
Prix net vendeur
764 762 €
Frais de notaire
+54 279 €
Émoluments
7 809 €
Droits & taxes
45 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
857 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
857 279 €
Capital à emprunter
857 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 247 €/mois | 31 052 €/mois | 860 748 € | 89 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 522 €/mois | 22 794 €/mois | 902 640 € | 131 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 979 200 € | 207 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 1 064 400 € | 292 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 1 152 600 € | 381 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
14 652 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-4 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LATTES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 301 Av De Figuiere | 600 000 € | 96 m² | 6 250 € |
| 18/04/2025 | 24b Rue Des Roses | 420 500 € | 100 m² | 4 205 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Des Consuls | 378 300 € | 90 m² | 4 203 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Des Peupliers | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 11/12/2024 | 301 Av De Figuiere | 610 000 € | 99 m² | 6 162 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Chevaliers De Malte | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 07/10/2024 | 72 Plan De Barcelone | 433 260 € | 118 m² | 3 672 € |
| 23/09/2024 | 118 Rue Des Roselieres | 721 900 € | 110 m² | 6 563 € |
| 03/09/2024 | 440 Av Leonard De Vinci | 677 800 € | 126 m² | 5 379 € |
| 15/07/2024 | 630 Av De Montpellier | 399 800 € | 104 m² | 3 844 € |
| 05/07/2024 | 127 Rue Du Lantissargues | 1 000 000 € | 107 m² | 9 346 € |
| 23/05/2023 | 198 Rue De La Roseraie | 384 880 € | 90 m² | 4 276 € |
| 17/03/2023 | 2 Rue Des Jonquilles | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |