435 900 €
T4
82 m²
LATTES
34970
+18%
vs marché
5 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LATTES (34970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 757 €
Prix net vendeur
415 143 €
Frais de notaire
+30 300 €
Émoluments
4 457 €
Droits & taxes
24 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 200 €
Capital à emprunter
466 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 572 €/mois | 16 885 €/mois | 468 048 € | 48 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 490 800 € | 71 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 532 440 € | 112 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 578 880 € | 159 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 626 700 € | 207 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
10 824 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LATTES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LATTES
|
439 900 € | 5 237 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
427 000 € | 5 145 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
427 000 € | 5 145 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
427 000 € | 5 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
427 000 € | 5 145 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
427 000 € | 5 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
422 500 € | 5 030 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
449 900 € | 5 487 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
449 900 € | 5 356 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
419 000 € | 4 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
455 000 € | 5 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
455 900 € | 5 560 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
415 000 € | 4 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
415 000 € | 4 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
415 000 € | 4 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue De La Capitainerie | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 13/05/2025 | 340 Av Leonard De Vinci | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 28/04/2025 | 301 Av De Figuiere | 600 000 € | 96 m² | 6 250 € |
| 18/04/2025 | 24b Rue Des Roses | 420 500 € | 100 m² | 4 205 € |
| 04/04/2025 | 230 Av Leonard De Vinci | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 28/02/2025 | 1037 Av Leonard De Vinci | 424 700 € | 75 m² | 5 663 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Des Citronniers | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 31/01/2025 | 851 Av Leonard De Vinci | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 24/01/2025 | 279 Rue Des Volques | 263 250 € | 62 m² | 4 246 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Des Consuls | 378 300 € | 90 m² | 4 203 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Du Beaupre | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 30/12/2024 | 192 Rue Alberti | 293 000 € | 63 m² | 4 651 € |
| 27/12/2024 | 291 Rue De La Roseraie | 392 000 € | 79 m² | 4 962 € |
| 26/12/2024 | 565 Av Leonard De Vinci | 330 950 € | 70 m² | 4 728 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Des Peupliers | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |