328 900 €
T3
66 m²
LATTES
34970
+3%
vs marché
4 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LATTES (34970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 146 €
Prix net vendeur
311 754 €
Frais de notaire
+23 208 €
Émoluments
3 465 €
Droits & taxes
18 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 108 €
Capital à emprunter
352 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 353 556 € | 36 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 370 680 € | 53 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 85 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 004 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
3 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
842 - 1 080 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 1 525 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-898 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LATTES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LATTES
4 636-4 786€
132j
4 785-4 935€
79j
4 893-5 043€
113j
5 102-5 252€
170j
5 238-5 388€
130j
5 362-5 512€
124j
5 525-5 675€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LATTES
|
328 000 € | 4 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
328 000 € | 4 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
325 000 € | 4 851 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
333 900 € | 5 300 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
338 000 € | 5 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
338 000 € | 5 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
338 000 € | 5 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
338 000 € | 5 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
338 900 € | 5 135 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
318 900 € | 4 252 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
318 900 € | 4 556 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
318 900 € | 4 252 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
318 900 € | 4 556 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
338 900 € | 5 135 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
318 900 € | 4 556 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue De La Capitainerie | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 13/05/2025 | 340 Av Leonard De Vinci | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 28/04/2025 | 247 Rue Des Volques | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 04/04/2025 | 230 Av Leonard De Vinci | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 25/03/2025 | 187 Rue Alberti | 215 800 € | 48 m² | 4 496 € |
| 28/02/2025 | 1037 Av Leonard De Vinci | 424 700 € | 75 m² | 5 663 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Des Citronniers | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 14/02/2025 | 50 Av Leonard De Vinci | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 07/02/2025 | 851 Av Leonard De Vinci | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 31/01/2025 | 851 Av Leonard De Vinci | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 24/01/2025 | 279 Rue Des Volques | 263 250 € | 62 m² | 4 246 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Du Beaupre | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 30/12/2024 | 192 Rue Alberti | 293 000 € | 63 m² | 4 651 € |
| 30/12/2024 | 1502 Av Des Platanes | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 27/12/2024 | 966 Av Des Platanes | 296 500 € | 58 m² | 5 112 € |