178 495 €
T2
40 m²
LATTES
34970
-14%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 495 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LATTES (34970)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 495 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 103 €
Prix net vendeur
168 392 €
Frais de notaire
+13 376 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 871 €
Capital à emprunter
191 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 19 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,14%
9 168 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
764 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
642 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
764 €/an
Total charges
2 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
764 €
Fourchette marché
676 - 822 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 764 €
Mensualité crédit
- 828 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-299 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LATTES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LATTES
4 651-4 801€
176j
4 774-4 924€
252j
5 056-5 206€
330j
5 217-5 367€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 790 Av Leonard De Vinci | 169 100 € | 39 m² | 4 336 € |
| 26/05/2025 | 937 Che De Soriech | 189 000 € | 32 m² | 5 906 € |
| 28/04/2025 | 247 Rue Des Volques | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Des Sorbiers | 628 130 € | 24 m² | 26 172 € |
| 09/04/2025 | 175 Av De Maguelone | 192 450 € | 42 m² | 4 582 € |
| 27/03/2025 | 1502 Av Des Platanes | 235 000 € | 42 m² | 5 595 € |
| 25/03/2025 | 187 Rue Alberti | 215 800 € | 48 m² | 4 496 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Des Tilleuls | 231 000 € | 45 m² | 5 133 € |
| 26/02/2025 | 565 Av Leonard De Vinci | 115 000 € | 28 m² | 4 107 € |
| 14/02/2025 | 50 Av Leonard De Vinci | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 07/02/2025 | 851 Av Leonard De Vinci | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 24/01/2025 | 194 Rue Alberti | 196 000 € | 44 m² | 4 455 € |
| 21/01/2025 | 1502 Av Des Platanes | 240 700 € | 39 m² | 6 172 € |
| 30/12/2024 | 1502 Av Des Platanes | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 30/12/2024 | 1502 Av Des Platanes | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |