1 194 900 €
Bien
180 m²
LATTES
34970
N/A
vs marché
6 638
€/m²
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Bien • 5 pièces • 180 m²
LATTES (34970)
Piscine
Jardin
GES
A
BIEN D'EXCEPTION LATTES - Villa d'architecte 180M2 habitable sur 1693M2 de terrain. maison de plain pied, dans un oasis de verdure avec piscine et vue dégagée Villa de surface habi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 194 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 900 €
Prix net vendeur
1 138 000 €
Frais de notaire
+79 879 €
Émoluments
11 387 €
Droits & taxes
67 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 274 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 274 779 €
Capital à emprunter
1 274 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 237 €/mois | 46 173 €/mois | 1 279 908 € | 132 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 185 €/mois | 33 894 €/mois | 1 342 200 € | 194 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 090 €/mois | 24 515 €/mois | 1 456 200 € | 308 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 595 €/mois | 19 985 €/mois | 1 582 800 € | 435 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 713 €/mois | 17 312 €/mois | 1 713 900 € | 566 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
23 760 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-6 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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