885 000 €
T6
205 m²
LATTES
34970
-4%
vs marché
4 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit885 000 €
Maison • 6 pièces • 205 m²
LATTES (34970)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 038 €
Prix net vendeur
850 962 €
Frais de notaire
+60 191 €
Émoluments
8 635 €
Droits & taxes
50 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
945 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
945 191 €
Capital à emprunter
945 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 298 €/mois | 34 236 €/mois | 949 032 € | 98 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 293 €/mois | 25 130 €/mois | 995 160 € | 144 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 1 079 640 € | 228 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 890 €/mois | 14 818 €/mois | 1 173 600 € | 322 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 1 270 800 € | 420 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
27 060 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-3 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LATTES ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9000 Mas De Jaumes | 906 600 € | 178 m² | 5 093 € |
| 14/11/2024 | 109 Av De Figuiere | 826 800 € | 167 m² | 4 951 € |
| 22/08/2024 | 9177 Av De Montpellier | 650 000 € | 169 m² | 3 846 € |
| 26/07/2024 | 28 Rue Andrea Palladio | 570 000 € | 169 m² | 3 373 € |
| 14/06/2024 | 9020 Dom De L Estelle | 1 050 000 € | 208 m² | 5 048 € |
| 14/03/2024 | 9191 Maurin | 950 000 € | 229 m² | 4 148 € |
| 27/02/2024 | 2 Imp Des Saules | 675 900 € | 168 m² | 4 023 € |
| 19/07/2023 | 111 Av De Figuiere | 1 150 000 € | 180 m² | 6 389 € |
| 07/07/2023 | 9000 Le Bois | 1 850 000 € | 200 m² | 9 250 € |