2 580 000 €
Bien
350 m²
LATTES
34970
N/A
vs marché
7 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 580 000 €
Bien • 7 pièces • 350 m²
LATTES (34970) • Plan du Mejean
Niveaux
3
Construction
1995
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
56 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Electrique
iad France - Alexis Roy vous propose: Propriété d’exception – 350 m² habitables sur 7300 m² de parc paysager – Lattes Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à quelques mi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-122 857 €
Prix net vendeur
2 457 143 €
Frais de notaire
+170 356 €
Émoluments
24 035 €
Droits & taxes
144 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 750 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 750 356 €
Capital à emprunter
2 750 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 875 €/mois | 99 621 €/mois | 2 761 500 € | 286 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 131 €/mois | 73 124 €/mois | 2 895 720 € | 420 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 454 €/mois | 52 891 €/mois | 3 141 720 € | 666 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 229 €/mois | 43 118 €/mois | 3 414 960 € | 939 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 326 €/mois | 37 352 €/mois | 3 697 800 € | 1 222 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
46 200 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-13 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible