354 400 €
Terrain
443 m²
LATTES
34970
+8%
vs marché
800
€/m²
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Terrain • 443 m²
LATTES (34970)
Terrain
443 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 876 €
Prix net vendeur
337 524 €
Frais de notaire
+24 975 €
Émoluments
3 712 €
Droits & taxes
19 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 375 €
Capital à emprunter
379 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 380 940 € | 39 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 399 480 € | 58 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 433 260 € | 91 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 471 120 € | 129 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 510 000 € | 168 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
58 476 €/an
Rendement net
10,55%
après charges
Cashflow
+1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 873 €/an
Charges copro. NR
2 658 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 093 €/an
GLI (2,5%)
1 462 €/an
Vacance locative
4 871 €/an
Total charges
18 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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