1 196 000 €
T8
234 m²
LATRESNE
33360
+40%
vs marché
5 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 196 000 €
Maison • 8 pièces • 234 m²
LATRESNE (33360) • Latresne
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 196 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 000 €
Prix net vendeur
1 150 000 €
Frais de notaire
+80 702 €
Émoluments
11 502 €
Droits & taxes
67 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 276 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 276 702 €
Capital à emprunter
1 276 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 260 €/mois | 46 242 €/mois | 1 281 840 € | 132 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 202 €/mois | 33 945 €/mois | 1 344 240 € | 195 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 102 €/mois | 24 552 €/mois | 1 458 360 € | 309 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 605 €/mois | 20 015 €/mois | 1 585 200 € | 436 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 722 €/mois | 17 339 €/mois | 1 716 600 € | 567 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
30 888 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-5 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (2,5%)
772 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
9 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/09/2024 | 28 Che De La Bergerie | 1 331 056 € | 203 m² | 6 557 € |
| 29/03/2024 | 2 Che De Meydieu | 880 000 € | 225 m² | 3 911 € |
| 12/01/2024 | 20 Lot Domaine De Haute Terre | 815 000 € | 232 m² | 3 513 € |
| 13/12/2023 | 11 Che De Maucoulet | 440 000 € | 222 m² | 1 982 € |
| 16/03/2023 | 1027 Palens | 758 500 € | 188 m² | 4 035 € |