1 020 000 €
T5
210 m²
LATRESNE
33360
+28%
vs marché
4 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 020 000 €
Maison • 5 pièces • 210 m²
LATRESNE (33360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 020 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 231 €
Prix net vendeur
980 769 €
Frais de notaire
+69 095 €
Émoluments
9 880 €
Droits & taxes
57 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 089 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 089 095 €
Capital à emprunter
1 089 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 018 €/mois | 39 448 €/mois | 1 093 512 € | 113 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 555 €/mois | 28 955 €/mois | 1 146 600 € | 166 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 911 €/mois | 20 942 €/mois | 1 243 980 € | 263 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 634 €/mois | 17 073 €/mois | 1 352 160 € | 371 975 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 1 464 300 € | 484 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
27 720 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-4 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LATRESNE ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LATRESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LATRESNE
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1 020 000 € | 4 857 € | 210 m² | 5 | Voir |
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T5 CARIGNAN DE BORDEAUX
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1 040 500 € | 4 485 € | 232 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARIGNAN DE BORDEAUX
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1 040 500 € | 4 485 € | 232 m² | 5 | Voir |
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T7 LATRESNE
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980 000 € | 4 780 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 LATRESNE
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980 000 € | 4 780 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T6 LATRESNE
|
1 080 000 € | 5 400 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T7 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
895 000 € | 4 475 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
895 000 € | 4 475 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
895 000 € | 4 475 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 LATRESNE
|
895 000 € | 3 510 € | 255 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 28 Che De La Bergerie | 1 331 056 € | 203 m² | 6 557 € |
| 28/05/2024 | 8 All De Ribassot | 570 000 € | 169 m² | 3 373 € |
| 29/03/2024 | 2 Che De Meydieu | 880 000 € | 225 m² | 3 911 € |
| 12/01/2024 | 20 Lot Domaine De Haute Terre | 815 000 € | 232 m² | 3 513 € |
| 13/12/2023 | 11 Che De Maucoulet | 440 000 € | 222 m² | 1 982 € |
| 16/03/2023 | 1027 Palens | 758 500 € | 188 m² | 4 035 € |