930 000 €
T11
353 m²
LATRESNE
33360
-28%
vs marché
2 635
€/m²
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Maison • 11 pièces • 353 m²
LATRESNE (33360)
Terrain
1 176 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
930 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 769 €
Prix net vendeur
894 231 €
Frais de notaire
+63 159 €
Émoluments
9 050 €
Droits & taxes
52 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
993 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
993 159 €
Capital à emprunter
993 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 871 €/mois | 35 973 €/mois | 997 164 € | 103 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 714 €/mois | 26 406 €/mois | 1 045 680 € | 151 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 302 €/mois | 19 097 €/mois | 1 134 360 € | 240 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 138 €/mois | 15 570 €/mois | 1 233 120 € | 339 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 451 €/mois | 13 488 €/mois | 1 335 300 € | 441 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
46 596 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-3 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 883 €/an
Charges copro. NR
2 118 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 262 €/an
GLI (2,5%)
1 165 €/an
Vacance locative
3 881 €/an
Total charges
14 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
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